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SR-TGD031

黑龙江八一农垦大学2020年校园物业管理服务采购招标公告

发布时间:2021-12-31 07:16:29 来源:环球平台app下载

  。本项目面向各类型企业进行采购,欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。   预算金额:1,130,000.00元,参与投标供应商投标报价超出此预算的投标无效。   24日17时0分

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  。本项目面向各类型企业进行采购,欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。

  预算金额:1,130,000.00元,参与投标供应商投标报价超出此预算的投标无效。

  24日17时0分前自助下载招标文件,逾期则无法下载招标文件,由此造成的后果由供应商自行承担。

  ,南邻新风路,西邻博学大街,北邻新阳路。项目占地面积100万平方米,总建筑面积40万平方米,全委托管理面积33.5万平方米。(三)

  (1)投标企业需按照国家相关法律法规要求,对员工年龄、身体状况等进行严格把关。

  (2)服务人员上岗前须经岗前业务和安全培训,掌握工作标准、服务流程和相关安全消防知识,做到文明礼貌、主动服务、爱岗敬业。

  (3)服务人员的工作服要统一配备,佩戴明显标志,彰显和维护学校及投标企业的形象。

  (5)学校日常教学、科研、实验任务繁重,供应商应在本项目配备具有相应专业能力的技术人员,以能够在涉及学校电力、给排水、建筑电气、特种设备等物业服务相关领域开展设施设备升级或改造任务时,能够结合物业管理实际,提供对应的专业技术支持,例如参与改造方案编制、隐蔽工程跟进、支持现场安全管理及质量验收等,要求相关岗位持有给水排水高级工程师证书1人、采暖通风高级工程师证书1人、建筑电气高级工程师证书1人、特种设备安全管理人员证书2人。

  (7)要求配备至少6名持有保安员职业资格证书的秩序维护员,负责灭火器、疏散通道的安全巡检,突发事件的应急处理。

  (8)要求配备4名持有电梯维修特种设备作业证书的岗位人员,负责校区内29部电梯的维修、维保及紧急情况处置。

  (9)维修人员中要求配备2名持有高处安装、维护、拆除作业证书的岗位人员,负责校区内天棚、屋面等维修工作,协助专业电工完成体育馆、图书馆、室外路灯等维修、维护工作。

  投标企业负责校区各类建筑主体、房屋设备设施、道路铺装等公共场地的各类设备设施日常维修维护,室内办公家具简单加固(特殊情况提供材料,不含实验设备);内外环境卫生管理、保安管理和车辆停放管理;给排水和低压电力日常运行保障和隐患排除,各类应急抢修工作。2.

  4000元以下,设备更换部件费用2000元以下,项目内容不得累加和拆分)由投标企业承担,大、中修费用(一次单项费用4000元以上,设备更换部件费用2000元以上)由校方承担。3.

  水泵房及配套设施维修费用,其小修费用(一次单项费用10000元以下,设备更换部件费用5000元以下,项目内容不得累加和拆分)由投标企业承担,大、中修费用(一次单项费用10000元以上,设备更换部件费用5000元以上)由校方承担。每年至少清理一次校园所有地下排水、排污设施,进行化粪池、化油池及泵站清掏,

  ;每年5月份前,对校园内所有雨落管、雨排井进行一次全面维修;二次供水的5台变频加压泵管理维护。洗理中心、游泳馆给排水运行费由其经营者自行向中标企业付费,中标企业只收取室外部分维护费1.74元/平方米.年。4.

  2000平方米;内、外墙面零散修补处理,年累计分别完成面积3000和1500平方米;道路、场地、铺装的零星调整修复,每年完成2000平方米。三、服务内容及标准

  2次,夜间巡楼4次,楼宇外部巡查2次,按时清楼,重点加强对多媒体教室的管理;清楼后必须将楼内外全面检查一遍,关好大门和公共区域的所有窗户,关闭照明灯具和非必要使用电源。8.

  值班人员不得脱岗、睡岗、酒后上岗,不得随意替岗;值班期间不许喝酒,不许聚堆聊天、不许摆弄手机和长时间占用办公电话,不得从事与本职工作无关的事情;及时清理值班室卫生,保持值班室清洁。9.

  1.校区室外公共区域卫生保洁:包括公共道路、广场、运动场地、人行道、停车场、校门门前及公共绿地的卫生清洁。

  保持校区室外公共区域清洁,无泥土、杂物、垃圾。(3)5-9月份,每周对室外公共卫生设施进行抹擦,每周消杀;每天随时清理宣传栏小广告;每月清洁一次环路转盘处的实物模型,目视整洁无污渍;夏季负责对步道板、铺装上杂草进行清理,对校园路面积水及时处理,确保师生通行便利。

  (4)在人工湖周边设立安全提示标识,解冻后,每天4次对人工湖周边水面的漂浮物进行打捞并及时清运。

  2.校区室内公共区域卫生保洁:包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、场馆、会议室、教室的地面、墙面、门窗等及校园公共区域玻璃、窗台、扶手及各种附属设施(标牌、消防器材、装饰物、开关盒)等公共卫生保洁和消杀工作。(1

  次;果皮桶超2/3容量即行倾倒,每天刷洗一遍;其他附属设施(消防栓、灭火器、门窗、宣传栏、标识、饰物每天擦抹一遍);蛛网、尘网随时清除;每月进行1-2次四害消杀;电梯每天擦拭4遍;公共区玻璃每年5-10月份,每月擦拭一遍,目视洁净、光亮,遇有重大活动时增加擦拭频次。(3)假期对教室进行全面覆盖保洁,包括墙面、桌椅、灯具、讲台、多媒体设备等上面的污渍及字迹。3.

  需供应商配备密闭垃圾车3台完成垃圾清运工作。4.入冬前及时对门口台阶安置防滑地毯或地垫,及时安装棉门帘、封闭门窗,做好保温工作。5.冬季场地清雪。负责校区内所有步道板、道路、广场、校门、停车场,假山小路等部位的清雪工作。小雪

  2天内清扫完毕。如连续降雪,根据降雪量界定完成任务的具体时间。需供应商配备装载机4台、重型自卸车3台及多功能除雪车6台等机械车辆,高效完成校区内积雪清理、清运工作,保障校内师生的安全出行。6.对校园绿地内的树枝树叶及杂物进行清理,并及时清运(不包括绿化修剪)。7.在校方指导下对室外乱拉乱挂条幅、宣传品进行及时清理。

  8.会议室、教室、报告厅、体育场等场所,在使用前和使用结束后及时进行保洁清理,并按学校要求进行物品摆放。

  9.校办会务服务人员负责做好学校领导办公室的保洁,做好会议室保洁及会议用品摆放;做好学校值班室备品整理和卫生清扫;配合校办开展其他活动的保洁工作。

  10.图书馆保洁时间依据开闭馆时间进行调整,确保工作时间安静,不影响师生正常使用。

  11.对楼宇内水龙头及延时阀随时进行巡检发现漏水或长流水现象及时保修,配合学校做好节能减排工作

  寝室内部卫生间每月一次,卫生消杀消毒工作按标准频次进行。3.公寓寝室笤帚、拖布、纸篓、撮子四样消耗品配给,每年为入学新生配备一次。

  4.入冬前按时对门口台阶安置防滑地毯或地垫;及时安装棉门帘、封闭门窗,做好保温工作。

  )公寓值班员施行24小时值守,包括:人员、物品进出盘查、登记,学生临时需求服务;每天熄灯前对全楼巡检(遵章守制情况检查、设施巡检),按照《黑龙江八一农垦大学学生公寓管理办法》的管理标准执行。

  )投标企业负责公寓内供电系统、热水器、智能洗衣机、直饮机等配套设施的监管,及时发现问题,报学校维修处理并配合所有配套设施的维修、维护等工作。(

  )学校负责教育学生妥善保管好自己的贵重物品,投标企业负责协助教育宣传,进行安全检查、劝阻,杜绝火灾、偷盗事件的发生。(四)日常运行维护服务质量标准

  1.日常运行维修是指为了维护和保持各类资产设施的正常工作状态所进行的经常性修理工作。主要包括但不限于给排水系统、房屋建筑共用部位、室内设施和设备、室外共用设施和附属配套建筑以及设施设备等维修;不包括监控、一卡通、电话、网络、空调、消防联动等系统和设备。

  要有健全和完善的管理制度、岗位职责。以报修为主、主动修理为辅,发现问题及时处理解决。突发和应急事项有预案,立即到现场处置。

  小时维修服务热线,受理报修、质量、态度等维修事项,及时下达维修任务并做好回访及登记。对不能立即整改落实的事项应耐心细致、态度热情地做好说服与解释工作。

  物业公司每天对校园进行主动巡视检查,发现问题及时协调处理,建立记录,督促落实及时做好回访工作。冬季、雨季、汛前以及重大节日前进行安全检查和落实。5.一般事项接到任务后

  6.严格遵守操作规程,特殊工种持证上岗,严防机械、电力、防火等安全事故的发生;维修后要及时清理好现场,做到“工完、料净、场地清”。7.每周二、周三利用课余时间进行教室的公共设施进行维修,寒暑假进行全面覆盖维修及灯具检修。

  99%(外网断水及抢修除外)2.给排水系统设施设备的范围主要包括但不限于供水管线、阀门等供水设施,排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、水龙头、下水管、蹲便器、小便器、延时阀、水箱、厕所沟槽、电磁阀、雨落管,雨排井、下水井盖、排污管线.定期检查给排水和泵站的各类设施设备和管线,及时维修出现的故障,做好日常保养维护。4.

  5月份前,对校园内所有雨落管、雨排井进行一次全面检修,其他时间发现破损及时维修。

  校园房屋主体结构的日常检查与局部维修。2.校园楼内墙面、顶面、地面(墙面砖、涂料等装饰)的日常检查与局部维修。

  1.对建筑物的楼顶彩板、屋顶、楼顶天窗外墙面、雨搭、铝塑板造型、挑檐、散水坡、进门台阶、落水管、射灯、彩灯、卧地灯等进行及时维修。

  2.要求防水层无大面积裂缝渗水,彩板紧固无折起,楼顶雨排口通畅无堵塞;楼顶天窗严实不漏雨。

  1.用电设施包括但不限于照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、吊扇、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。

  2.做到电源箱设备完好,接头接触好;强电线路安装整齐合理、无连电危险,无脱落现象;开关动作灵活;公共区灯具内无杂物,灯罩和开关齐全完好。

  1.室外用电线路、低压配电柜、照明灯具、道路、人行路铺装、路灯;室外桌、椅、凳、凉亭、景观灯、雕塑、宣传栏、户外体育器械、垃圾箱、围栏、自行车架、晾衣杆等。

  6.制定亮化灯具维修计划,并严格执行,依据季节变化灯具开关时间及时调整,每天夜间安排值班人员对校园亮化进行巡查,发现问题及时处理,

  7.制定节能计划,并严格实施,要求尽量使用节能灯具,安保及保洁人员巡查时发现灯具常亮要及时关闭走廊及教室不用灯具。

  1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理服务制度,对校园区各委托项目进行物业管理和服务。

  对进入校园施工的人员和车辆进行管理,派出专业人员协助后勤管理处对新建改建工程进行验收。

  .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业整改、扩建或完善配套项目,须与学校协商,并经学校同意后报有关部门批准方可实施。

  7.投标企业负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告并上报后勤管理处;应当定期向学校提供年度工作计划、月度重点工作以及工作经验总结;按期向学校提供水、电使用及相关费用情况说明。

  8.投标企业违反或未能达到约定的管理服务目标,学校有权要求投标企业限期整改,逾期未整改的,学校有权终止合同。造成学校经济损失的,投标企业应给予学校经济赔偿。

  9.本合同终止时,投标企业需向学校移交全部由学校提供的管理用房及物业管理的全部档案资料并保证设备设施完好。

  10.本项目多个单体为国家级示范大厦物业管理项目和省级物业管理示范项目,为保证达到该管理服务标准,要求投标企业具备示范项目管理服务能力。11.由于采购方作为高校的特殊性,投标企业在物业服务过程中应严格遵守国家相关法律法规要求,严格执行采购方关于安全稳定和疫情管控等方面制度,对聘用人员规范管理、严格要求,确保其专业服务能力和职业操守胜任岗位要求,另外,要求投标企业具有良好的劳动关系和社会口碑,员工必须缴纳“五险”。

  12.进场前,供应商应按采购单位要求,按时提供招标文件中要求的全部人员及机械设备以进行原件复核及设备现场确认。需要相关部门配合验证的,供应商应出具相应材料积极配合。如成交供应商不能按时出具相关材料或核查结果存在虚假材料的,将上报监管部门由中标供应商承担相关责任。13.

  投标企业在服务期内达到服务考核标准中所列各项目标,且日常综合考核综合评分达到90分以上,可以续签物业服务合同。

  (二)日常监管学校物业服务管理部门在日常工作检查巡查中,及时发现问题,认真做好日常监管工作,依据管理服务标准,随时督导检查,对发现确属投标企业的问题,向投标企业下达整改通知,投标企业签收后必须在规定时间内整改完毕。

  小时无人受理扣减300元,6小时无人受理扣减600元。2.没有穿统一的工作服或仪表不整洁、服务态度不好,没有达到文明服务、礼貌服务、热情服务要求的,按照情节程度每次扣减20元至60元。3.

  200元。给学校或者师生带来损失的,按损失额度进行赔偿。6.其他没有按照学校物业服务标准和岗位规范要求的,每项按照实际情况进行扣减

  招标,并按中标价的3倍从给付投标企业的物业费用中扣除。9.因物业公司工作失误或管理不当,造成校方经济损失的,物业公司应承担相应责任,依据第三方评审机构的评审结果,给予校方损失总量3倍的赔偿。

  1.合同执行期内,学校组成联合检查督导组不定期对物业服务进行综合考核,结合分项目标中各项指标,每缺少1%依物业管理监管办法扣除相应分值。2.违反下列考核评分标准,每扣一分同时处罚100

  3各项管理制度健全,各部门、各岗位工作职责、工作标准明确,有具体的落实措施与考核方法。

  财产造册及清查。物业公司需要根据校方各部门的要求,做好财产登记工作,落实经理负责制的管理责任。

  员工工作时间统一服装,佩带明显标志,工作规范;有完善的员工培训计划和实施计划。

  物业服务不存在乱收费情况。接受校内相关各部门的非日常工作的、临时性、应急性等服务要求,接到后4

  严格按作息时间开关门、灯;做好日常巡视,对关门后仍滞留在楼内的学生和工作人员礼貌提醒,对在楼内做科研工作的师生可延时并及时提供出入服务;认真做好每日的值班记录。

  4发现有将学校资产带出本楼的,需出示有关领导的批条方可放行。若发现学校财产外流,应及时制止并向学校汇报。

  熟悉楼内布局、报警电话,会使用消防设施,发现安全隐患应妥善处理并上报。门卫室内严禁使用大功率电器。严禁私拉电线、接电源、换插座,严禁存放易燃易爆等危险物品。

  在门卫室不做与工作无关的事;禁止门卫室内做饭、饮酒、打牌;门卫室内不堆放杂物。

  走廊内的地面、公共区域窗台,楼梯扶手每日清扫、擦拭,保证无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、无蜘蛛网。

  阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网。宣传栏整洁,果皮桶清洁光亮、无污渍,果皮桶内垃圾不超过容积的2/3

  每天清理、冲刷卫生间,无异味;确保卫生间地面清洁、无污垢、无积水,无杂物,下水道通畅,瓷瓦洁净,卫生工具摆放整齐,无杂物堆放。

  公共教室桌洞内无杂物,讲桌物品摆放整齐;窗台无尘土;玻璃明净;无乱贴乱画;墙壁无积尘、无蛛网。

  定期清理所辖区域鼠迹、蟑迹;夏季定期消杀蚊蝇并做好记录;每学期开学前对管辖区域消毒一次。

  做好公共区域垃圾袋的更换;按需配置(补充、更换)楼内外垃圾收集点,确保楼内垃圾桶、果皮桶日产日清。

  2主要道路、学校入口、广场、体育场等重要场所在上班前完成第一次清洁;无卫生死角;保持果皮箱(桶)、垃圾箱整洁;不超过容积的2/3

  保持校园保洁区全天候整洁干净,按频次进行清扫;要求路面无积水,无废弃物、白色污染等;路沿石边缘无明显沙石、尘土;行道树树池内无垃圾。

  保持校园环境保洁区域的各类场地及各类公共设施整洁,按校方要求合理配备垃圾桶。

  保持垃圾箱周边整洁干净,无异味,做到日产日清。按要求进行四害消杀工作,并做记录。

  做好对汛期、雨雪等恶劣天气的应急预案和应急设施的准备工作,确保路面无积水、无结冰,无积雪(

  及时清理校园内的违规乱贴乱画,按学校要求清理违规宣传品,校园内无杂物堆放;

  点、下午4点以前上报项目做到随报随修,遇有学校交办的突发性维修,事后补办手续