智能大厦向人们供给全面的、高质量的、便利的归纳服务功用，它是现代高科技的结晶，是修建艺术与信息技能完美的结合。楼宇自控体系(Building Automation System，简称BAS )是智能大厦的一个重要组成部分。北京播送电视台作为能够表现21世纪智能化修建归纳功用之先进水平的大型多功用大楼，选用楼宇自控体系(BAS)，运用核算机、主动操控、通讯、等先进技能，对大楼内各种机电设备的信息进行剖析、归类、处理和判别，选用最优化的操控手法对大楼内的机电设备进行涣散操控，会集监督、办理，完结一体化操控、监测和办理，然后供给一个舒适、安全的作业环境，经过优化操控进步办理水平，然后到达节约能源和人工本钱，并能便利地完结物业办理主动化。
本文介绍了北京播送电视台楼宇自控体系的规划状况，并对修建各设备监控体系的操控原理和战略进行了翔实论述，一起介绍了在日常作业办理和设备维护过程中呈现的一些问题和处理办法，及体系改造的计划，并对节能问题和楼宇自控体系的开展趋势提出了一些观点。
北京播送电视台坐落北京商务中心区东长安街建国路延长线平方米，修建包含归纳业务楼、演播楼、日子服务楼三部分，其间最高是归纳业务楼41层的参观大厅，修建面积约500平方米，能够将CBD景色一目了然。
归纳业务楼：安置在用地的东北侧，地上41层、总高度为249米，修建面积约78830平方米。6层以下为进口、大厅;7-19层为工艺技能区，规划有演播室、信息网络中心、制造转传达机房和修改中心;26-39层为作业区，规划有人事、财政、新闻、网络、档案、动画等制造、修改频道等作业室，41层为参观厅。别的在6层，中心层25层，高层部分34、40层别离设置流亡层和楼宇专业的设备层。大楼中心部分为中空的中庭，掩盖钢结构玻璃采光天棚，在大楼的中心部分21层设置空中花园。
演播楼：安置在总平面的西侧，地上10层，檐高53米，修建面积41710平方米，设置大型演播剧场(1200座位)一座，一个1000平方米的演播室，4个600平方米的演播室，2个300平方米的演播室，1个350平方米的文艺录音室，一起规划有候播厅、排练厅、化妆室等技能录制配套用房若干。
日子服务楼：安置在用地的东南侧，地上8层，檐高42米，修建面积11578平方米，设置有广告中心、后勤及保镳用房、健身房、餐厅、客房等员工配套服务设施。
修建群地下室连成一体，地下共三层，地下修建面积约65806平方米。地下室设置人防、车库、机电设备用房以及隶属用房，地下首要规划有983个车位，以及部分日子服务用房、器材库、战时演播室、人防设备、舞台设备用房、凹凸压变配电室、发电机房、消防中控室、楼宇操控室、安防设备房、锅炉房、热力站、直饮水机房、中水机房、日子水机房、制冷主机房、消防水泵房、新风或通风机房、排烟机房、冬天采暖空调机房等楼宇设备房。
大楼的冷暖空调体系，一般是按在最热或最冷的外界气候条件下，在大楼内的人数最多时，还要到达必定舒适性的要求进行规划的。实践上，在大多数时段，因为气候不是太热或太冷，人数不是最多，所以冷暖空调体系没有必要悉数机组满负荷开动。而有了BAS体系，冷暖空调体系就能够依据热负荷的巨细，主动挑选最佳的投入作业的机组台数，关闭那些不需求投入作业的冷冻机组、冷冻水泵、冷却水泵、空调机组等，以到达在满意舒适性的条件下下降能耗。冷暖空调体系还能够依据时刻程序进行节能启/停作业，详细表现在：
(2)最佳发动：依据人员运用状况或出产工艺状况，预先敞开空调设备，夏天采纳大风量低温度，冬天采纳大风量高温度;房间温度安稳今后，在低风量作业。
选用VAV变风量空调体系，可依据空调负荷的改动及室内要求参数主动调理空调送风量(到达极限送风量时调理送风温度)，以满意室内人员的舒适要求或其他工艺要求，能完结部分区域的灵敏操控，一起依据实践送风量主动调理送风机的转速，最大极限地削减风机动力，节约能源，也能够防止冷冻水、冷凝水上顶棚的费事。
因为大楼的冷暖空调体系是能耗最大的体系。因而，选用BAS后，节能效果非常明显。据计算，可达20%-30%。
在只需部分设备投入作业的状况下，BAS体系能主动地让一切机电设备均衡、轮换地作业，以防止在人工办理时，部分设备一向接连作业而寿数缩短，另一部分设备长时刻搁置而锈蚀的状况产生。
BAS体系能够监控监督设备的工况、参数、毛病部位及产生时刻等，并将其显现在中心操作站的监督屏上。原本需求几人或十几人完结的巡视、检修使命，只需两三人就能够完结了。例如，进风管的过滤网，因为装置部位和环境条件不同，如若守时清洗，则有的过滤网或许还不需求清洗，而有的则早已浑浊不胜。而有了BAS体系，体系会主动奉告操作员哪一个过滤网需求清洗，这样，设备的保养作业能够做到最及时、最有用。别的，每日的设备作业报表为进一步进步设备的运用率和进行现代化办理供给了条件。
BAS体系是一个闭环体系，以环境的舒适性作为重要的操控方针。因而，运用BAS体系后，再也不会呈现气候冷了空调凉风还在使劲吹，房间里现已很热了但暖气还让人直冒汗的状况。
在BAS体系里，一切重要的机电设备，如水泵、风机、用电设备等，在需求的场合，均设有联锁、联动功用。每一个设备，在产生毛病时，都有毛病报警指示。一旦呈现毛病，BAS体系能够主动启用备用设备，并及时奉告操作人员哪一台设备需求检修，以防止事端进一步扩展形成更大的丢失。
监控规模包含：空调体系、通风体系、冷热源体系、给排水体系、漏水报警体系、智能照明体系和遮阳体系。
(一)空调体系包含：新风机组80台、空调机组131台、变频空调机组28台和恒温恒湿机组24台。
(三)冷热源体系：冷水机组7台，一次冷冻水泵7台，二次冷冻水泵15台，冷却水泵7台，冷却塔水泵7台，冷却塔7组，冷冻水补水泵2台，冷热水换热器2套。
(四)给排水体系：污水泵108台，中水泵14台，中水箱9个，日子水泵22台，日子水箱3个，直饮水泵4台，直饮水箱2个。
本体系选用的是Johnson Controls美国江森公司的Metasys体系，通讯办法选用N2+Lonworks结构。操控体系由传感器、履行器、现场操控器、操控通讯总线及中心办理作业站等组成。
中心办理作业站设于归纳业务楼B1层楼宇自控室。由两台操作核算机、两台数据办理服务器(ADS)、12台网络操控引擎(NAE)、1台打印机、1套UPS不间断电源、1套体系操控软件及1套智能照明体系软件组成。其数据办理服务器(ADS)互为备份，别的在地下三层制冷机房操控室独自设置监控分站，专门用于对制冷站的监控办理。
坐落办理层网络，是一种依据Web的网络操控器，它内置了Windows XP Embedded操作体系和修建造备监控体系软件，担任监控装置在其现场总线上的设备操控器，并经过嵌入式网络用户界面进行体系导航、体系装备及体系操作。当网络操控引擎与IP网络相连时，它还可认为其他网络操控引擎设备和数据办理服务器供给数据信息。
选用FX15“全能型”数字操控器共375台，用于监督和操控体系中有关的机电设备，具有独立运作的功用，不管中心操作站毛病，网络操控器毛病或通讯线断线，都不会影响其操作。FX15操控器是一个模块化、可扩展且在现场具有显现及操作能力的操控器。它的底子装备为6AI、8DI、4AO及8DO，共为26点，依据现场需求可添加各类型点的扩展模块，最多可扩展64个点。FX15可经过内置的LED来监控这些点。在部分网络上的操控器能够共享数据，当这条网连入完好的Metasys网络时，FX操控器可将一切监控点状况和各种操控信息准确地供给给整个Metasys网络或操控站。
归纳业务楼7-19层的作业室及会议室为变风量区域，选用一般型和再热型VAV变风量结尾共342个，选用江森公司类型为VMA1400系列的VAV结尾单元操控器，集DDC操控器、风阀驱动器和压差变送器于一体，该产品除了节约装置调试时刻外，更供给了最先进的PRAC VAV操控形式，大大进步了VAV结尾单元的作业效率。
演播室、操控室、修改室及负荷改动较大的公共用房均选用定风量空调机组。常用的房间，楼宇自控操作人员依据运用状况，经过软件设置时刻表，主动操控空调机组的敞开/关闭。不常用的房间，如有运用则可告诉提早敞开。对设备的作业时刻进行严厉详尽的办理，能够有用节约能源。体系操控原理如图5-1所示。
(1)启停操控：依据预先设定的时刻程序主动启/停机组，也可依据实践需求操控机组启/停时刻的改动，也可监测风机的手/主动状况、作业状况、毛病状况，当风机呈现异常时主动停机，并在办理界面上宣布警报信息。
(2)过滤器的检测：空调机组设有过滤器，在其两头设置压差开关，当风机发动后，在过滤器前后会产生风压差，当过滤器阻塞时，风压差将大于压差开关的设定值，其接点闭合时会宣布过滤器阻塞报警信号。
(3)防冻报警：当冬天因为某种原因形成盘管温度过低时(通常在+2-5℃左右)，低温防冻开关将宣布报警信号，体系承遭到报警信号后，会马上中止风机的作业，关闭新风阀，将热水阀开至100%，以防止盘管冻裂。在报警信号没有扫除之前，无法体系敞开。
(4)温度操控：依据回风温度与设定温度的差错，对冷/热水盘管的电动水阀进行主动的调理，操控电动水阀的开度，使回风温度操控在设定的规模之内。夏日关机时，机组盘管的电动水阀关闭。冬天停机时热盘管水阀敞开设定在30%(或依据空调工艺要求设定开度)。
(5)湿度操控：开机后依据相对湿度和设定值之差，来确认何时敞开湿膜加湿器，使湿度坚持在设定规模内，工艺设备机房冬天湿度设定为40%-60%。
(6)变新风(焓值)操控：经过室外空气的焓值与室内空气的焓值比较，主动调整新、回风阀门的敞开份额，过渡季选用全新风操控，回风阀至最小开度，到达节约能源的意图。
(7)连锁操控：新风风阀与回风阀互补份额调理，并与风机、水阀连锁动作，停风机时主动关闭新风阀和水阀，风机发动时，提早翻开回风阀，延时翻开新风阀。
在中心空调体系中，为了进步室内舒适度及空气新鲜度、洁净度等，需弥补适量新风。因为新风量在空调冷热负荷中所占的比重很大，因而，新风量操控在适宜规模内是很有含义的。一栋修建物能够有许多台新风机组，每台新风机组担任一个区域，该新风机组就要确保这一区域的新风要求。日子服务楼的作业室、宿舍、餐厅、厨房、健身房、客房等选用风机盘管加新风机组的空调体系。风经新风机组处理后由新风管道直接送入各房间。地下室车场、库房、设备机房及战时演播厅也均选用新风体系。操控原理图如图5-2所示。
归纳楼业务楼的7-39层的作业区及会议室，选用变频空调机组加变风量(VAV)的空调体系，变频机组共28台。该体系衔接342个压力无关型VAV结尾操控小体系。每个VAV结尾操控小体系的底子结构如图5-3所示。用户房间温控器上输入设定温度参数，VAV操控器依据设定温度和监测温度调整室内送风量并经过风量传感器来平衡总风道的压力改动，使得出风口的风量坚持安稳，直到室内温度到达或许挨近用户设定温度中止。经过设置在送风管道三分之二处的送风静压传感器，检测压力值传给DDC操控器，DDC操控器经过静压改动信号，操控空调机组电机的转速，调理总送风量，坚持送风管路的静压安稳，到达有用节约能源的意图。体系静压设定值为200-250Pa。
(4)送风温度操控：经过对装置于水盘管回水侧二通阀电动调理阀的主动调整，完结对被控温度的操控。变风量体系是经过调理风量来抵消负荷改动的。因为每个VAV的独立空间，其温度是由VAV来坚持的，因而空调机组有必要坚持一个安稳的送风温度，即送风温度是该操控回路中的被控目标。在送风管道上设置温度传感器，DDC依据送风温度设定值与测量值的差错调理机组水盘管回水侧的电动阀，然后确保送风温度的安稳。别的，冷水或热水阀门与风机状况进行连锁操控，在没有风机状况的状况下，夏日将冷水阀门关死，冬天保存热水阀门必定的开度。这样既满意了节能的需求，又能对水盘管起到维护效果。
(6)最小新风量操控：对定风量体系来说，因为送风量在作业过程中始终坚持不变，因而一旦新风量依据要求被设定，则在体系作业期间，都能满意。而变风量体系不同，在作业过程中因为送入各房间的风量是改动的，所以新风量也随之改动，即便总新风量到达了要求，但分配到各房间的新风量不必定能满意最小新风量规范。因而有必要对空调体系的新风量施行有用的操控。
(7)送风量操控：选用定静压操控法，在体系中，VAV BOX操控器依据室内负荷改动来调整结尾出风量满意负荷要求，出风量的改动会引起管路中静压改动。经过设置在送风管道三分之二处的送风静压传感器，检测压力值传给DDC操控器，DDC操控器经过静压改动信号，操控空调机组电机的转速，调理总送风量，坚持送风管路的静压安稳。
(8)风阀操控：主动调理新风、回风、排风阀门。回风阀与新风阀进行反向连锁，排风阀与新风阀同步。在冬夏日节，要在确保满意空调房间新风量需求的条件下，尽量削减室外新风的引入，关小新风阀以到达充沛节能的意图，但此刻送风机频率或许仍处于较高转速，为了不形成新风阀两边风压过大，形成风机负荷过大和噪声过大，因而需求调整回风阀补风。
媒体存储库、档案室、电子数据机房等等选用恒温恒湿机组，只监督机组的作业状况和毛病报警信号，不进行操控。
(3)两用风机在正常状况下发动排风形式，由楼宇自控体系操控风机的低速作业。当产生火灾时，由消防体系强制将风机主动转为高速作业。
(2)诱导风机与消防体系进行连锁。当诱导风机作业时，假如地下车库内产生火灾，当即中止相应分区中一切诱导风机的作业。
冷源体系坐落地下三层冷冻站内，有5台制冷量为2900kw(825RT)和2台1406kw(400RT)的离心式冷水机组，总制冷量为17312 kw(4925RT)，还包含一次冷冻水泵(7台)、二次冷冻水泵(15台)、冷却水泵(7台)、冷却塔(7组)和冷冻水补水泵(2台)。一起，楼控体系还与制冷站的制冷机组坚持通讯联络，经过集成的办法读取更多的机组内部参数，然后更好地完结冷源体系的群控。
(1)检测内容：冷水机组、冷冻水泵、冷却塔的手/主动状况，作业状况，毛病报警;制冷机组冷冻水/冷却水进出水温度和压力;蒸发器/冷凝器出水水流状况;一次/二次冷冻泵、冷却泵水流状况;冷冻水二次泵、冷却塔风机频率检测;冷却塔供/回水蝶阀开关状况;冷冻水供回水压差;各水泵进出口压力;各过滤器前后压差;冷冻水集/分水器压力;高位膨胀水箱/软水箱凹凸液位监测。
2)体系依据制冷机组启停台数按最小作业时刻准则主动启用相同台数的冷却塔，敞开冷却水供回水蝶阀，不然关闭该蝶阀。
3)体系监测冷却水出水温度与设定值(可调整默许28℃)，并进行比较，主动调理已启用冷却塔的电扇频率和已安稳的冷却水出水温度。
4)当恣意冷却塔呈现毛病报警(包含风机毛病、操控失效时)，依据最凶作业时刻挑选同类备用冷却塔主动投入运用，关闭毛病冷却塔风机和蝶阀。
1)冷却泵与制冷机组一一对应，体系依据制冷机组启停编号主动敞开该机组对应冷却水泵，不然关闭该水泵。
2)当恣意冷却水泵呈现毛病(包含水泵毛病、操控失效)时，依据最小作业时刻挑选同类备用制冷机组主动投入运用，相对应的冷却泵也投入运用，关闭毛病冷却泵和其对应的制冷机组。
体系设定冷却水旁通阀调理最小温度和最大温度，当却冷水温度高于最大值时，旁通阀开度0%，当冷却水温度低于最小值时，旁通阀开度100%，当冷却水温度坐落最大值与最小值之间时，旁通阀开度按份额调理。
1)一次冷冻水泵与制冷机组一一对应，体系依据制冷机组启停编号主动敞开该机组对应冷冻水泵，不然关闭该水泵。
2)当恣意冷冻水泵呈现毛病报警(包含水泵毛病、操控失效时)时，依据最小作业时刻挑选同类备用制冷机组主动投入运用，相对应的冷冻泵也投入运用，关闭毛病冷冻泵和其对应的制冷机组。
1)共有演播楼1组，日子服务楼1组，归纳业务楼1组，共3套集/分水器体系，每套体系独自装备二次冷冻水泵体系，设置体系启停点。其间演播楼有6台水泵，日子楼有3台水泵，归纳业务楼有6台水泵，水泵均为二用一备作业形式。
2)各体系供回水压差操控：监测各组集/分水器冷冻水压力，核算其压力差与设定值比较，依据运算调理发动泵频率，直至压差安稳在设定值;当作业冷冻水泵作业在变频器额外最小频率时，调理该组泵旁通阀，以使供/回水压差安稳。
3)当恣意冷冻水泵呈现毛病(包含水泵毛病、操控失效)时，依据最小作业时刻挑选同类备用水泵投入运用，关闭毛病冷冻泵。
1)设置大/小负荷转换开关，大负荷从5台大机选取作业，小负荷从2台小机选取作业，由操作人员依据体系负荷状况决议选用何种负荷作业。
a.作业级数上升stage up(加机)：当stageup温度设定值UP-TSP(7.5℃)低于冷冻水总回水温度(继续5分钟，可调理)，或stage up电流百分比设定值UP-ISP(90%)继续5分钟，在现在的stage基础上添加1，即加开一台机组。
b.作业级数下降stage down(减机)：当stagedown温度设定值DN-TSP(6℃)高于冷冻水总回水温度继续5分钟，在现在的stage基础上削减1，即削减一台机组。
4)次序发动：冷却塔进出口蝶阀敞开→蝶阀开到位→一次冷却水泵敞开→冷却塔风机投入运用→延时30秒→一次冷冻水泵敞开→延时300秒→制冷机组敞开。
5)次序中止：制冷机组中止→延时600秒→冷却水泵中止→冷却塔电扇中止→延时30秒→冷却水泵中止→延时120秒→冷却塔进出口蝶阀关闭。设备启停设备逻辑图如图7-1所示。
中水处理选用生物触摸氧化法，中水供水办法选用水泵加高位贮水箱，中水泵房在地下三层，共有14台中水泵，别离供给日子楼房顶高位中水箱，演播楼房顶高位中水箱，归纳楼一区6层高位中水箱，归纳楼二区20层高位中水箱，归纳楼三区25层高位中水箱，归纳楼四区34层高位中水箱，归纳楼五区40层高位中水箱。每区有2台中水泵。中水运用部位包含：大便器冲刷，小便器冲刷，车库地上冲刷，以及演播楼空中花园美化。
二层以下部分日子水选用市政管网直供给水办法，日子水泵在地下三层，有3组变频泵，别离供给日子楼的高区日子水，演播楼的高区日子水，归纳楼2区日子水，归纳楼的3区日子水，还有一组是供给20层的日子水箱，归纳楼的4区5区水是从20层的日子水箱接力变频供给。
(2)监测日子水池和高位水箱高、低及报警液位。依据水箱液位主动开关补水阀，启停补水泵。
(5)监测中水池和高位水箱高、低及报警液位。依据水箱液位主动开关补水阀，启停补水泵。
(6)监测污水废水泵手/主动状况、作业状况、毛病报警及污水井超高液位报警。
由楼宇自控操作员操控归纳业务楼房顶天窗的电动遮阳板和电动窗布的开关。每年6、7、8三个月依据气候状况，每天10：00-16：00发动遮阳体系，削减太阳直晒，有用减小空调负荷，节约能源。
北京播送电视台的照明监控体系选用独立的ABB I-BUS智能照明操控体系。智能照明操控体系办理中心设在地下一层楼宇自控室，与楼宇自控体系合用操控室，操控中心内设置智能照明主机，中心操控站和智能照明模块(装置在强电照明箱内)经过通讯接口用一根专用的通讯电缆组成总线型网络拓扑结构。
ABB I-BUS体系的智能面板开关代替了传统的面板开关，智能面板开关只与I-BUS操控总线衔接，智能面板开关经过总线发送信号操控相关的驱动器即履行器，然后完结对灯火等设备的操控，由此可见，体系的结构是全涣散型的结构，不需求任何中心操控器之类的设备，不同于上一代集散式操控体系，别的对灯火设备的操控是经过软件编程完结的，面板开关归于安全低电压设备，不直接堵截强电进行操控，完全不同于传统的面板开关的操控。作业人员能够依据状况，挑选房间内智能操控面板上的三种操控形式，完结灯具的100%、60%、30%敞开，以到达节能的意图。
ABB I-BUS智能照明操控体系作业安稳，体系分区操控相互独立，一个分区中止作业不会影响到其他分区和设备的作业;体系中器材损坏也不会影响到本区内其他器材的正常作业;体系操作便利、单个按键就可完结单路的操控、群组的操控和场景的操控等。
ABB I-BUS智能照明操控体系具有守时功用，能够依照办理部门要求，守时开关各种照明设备，到达最佳办理和最佳节能效果。体系能够计算各种照明的作业状况，并打印成报表，以供物业办理部门运用。
(一)原规划装置在房间的VAV结尾操控器分为两个类型：仅供凉风型(VMA1410)和供凉风且带有再热盘管型。
VAVBOX的操控形式为制冷、满意和制热。冬天当室内房间温度低于设定值时，VAVBOX会主动变为能够制热形式，主动翻开VAV旁的热水盘管电动阀，把凉风加热后送出。但实践的运用效果并不好，房间的温度达不到要求。
改造办法：更改VAV的操控程序，添加冬天作业形式，变频机组直接供热风送到VAVBOX，VAV操控器依据需求主动调整房间的送风量，在确保用户的舒适一起到达了节能的意图。
在常见的VAV体系中，因为一次风风量和新风量的操控归于相对独立的操控环节。一次风风量巨细依据室内温度设定值和反应值的差值来改动一次风风阀开度来调理，新风比相对固定。在夏日，部分房间温度较低，VAVBOX处于最小一次风状况作业时，假如此刻体系新风比较小，则或许呈现新风量较少、室内空气质量差的问题。
处理办法：经过选用加装CO2传感器来操控新风量，在很大程度上处理了该问题，但仍然存在问题。现在本项目中，每台变频空调机组的新风阀由一个CO2传感器来操控，即经过一个测点的CO2浓度来代表整个区域的CO2浓度，当该区域内存在不同类型作业区时，该操控办法存在必定的局限性。某些房间CO2浓度骤升，例如会议室内忽然举办会议，而其他一般作业区域无人作业或很少人员作业，CO2测点坐落一般作业区域，无法感知会议室内CO2的需求，体系无法快速准确进步新风量，形成会议室内的新风缺少问题。但假如将CO2传感器放置于会议室，又无法快速感知其他一般作业区域的新风需求。在实践作业阶段，应经过精细化调试来处理该问题，也可选用典型区域单点监控的办法，仅重视要点区域的CO2浓度，例如会议室和领导作业室。
空调层楼内一次风体系近端VAVBOX因为管道内静压偏大，一次风风阀仅敞开较小开度就能满意风量要求，但高速的气流会在风道内产生较大的噪声，影响用户正常作业。
处理办法：针对近端的VAVBOX前端的手动调理阀，合理操控其开度，下降后端管道内风压，以到达降噪的效果。另一方面，合理设定静压点的静压设定值，使得体系风道内的风压坚持在一个合理区间内，既能够完结一切VAVBOX的风量要求，又能够完结节能和降噪的效果。
日子楼新风机组，因为只要新风管道，新风口与机组间隔较近且与室外直连，冬天敞开机组时，室外新风温度低，形成装置在机组表冷器的低温防冻开关动作，宣布报警信号，导致机组处于报警维护状况无法敞开。
改造办法：撤销低温防冻开关，改为监测机组送风温度，当送风温度低于设定值10℃(可调)时，会宣布报警信号并连锁停机。这样就有用处理了冬天新风机组无法敞开的问题。
(五)添加污水废水泵的作业超时报警功用，防止因浮球操控开关毛病或水泵吸水口阻塞，形成水泵长时刻作业而损坏。
(六)公共区域的照明能够经过智能照明软件设守时刻表操控，受时节迟早及气候要素的影响，需求守时更改，且敞开关闭时刻存在差错，不行准确。经过装置智能照明照度传感器，操控园区及公共区域的照明，能够到达准确高效和节能的意图。
(七)因为地下车库车辆比较多，会形成尾气排放。经过加装一氧化碳传感器检测地下车库一氧化碳的浓度，区域的一氧化碳的浓度大于15ppm时，体系主动操控相应区域内的排风机和诱导风机发动。
(八)因为北京电视台的特殊性，为了保证安全出产及播出安全，在空调机房和水箱间加装漏水报警体系。大厦选用的是美国RAYCHEM测漏体系，依据机房实践状况及场所设备的安置状况，用检测线式漏水传感器将设备包围起来，机房一旦发现有漏水现象，漏水操控器瞬间联动声光报警器宣布动静，一起关闭相关联机组的水阀。楼宇自控室BA体系作业站显现漏水的准确方位，能够准确知道哪个区域漏水，哪一点漏水，提示作业值班人员组织进行现场查看处置，并在现场操控器显现屏上准确显现漏水详细方位 (米数)，便利人员查找。
(九)北京播送电视台楼宇自控体系自2007年投入运用以来，跟着体系运用年限的添加，因为电老化、热老化和环境老化等原因，电子电气设备将会逐渐呈现难以防止的天然老换和损坏现象。楼控体系得益于杰出的维保服务，在投入作业的十余年间，大部分设备能够正常作业，仅少数操控器天然老化和损坏。与此一起，在这十几年间，不管是楼宇自控产品仍是相关技能都已产生翻天覆地的改造。因为体系安稳性及开发厂商技能支持等原因，北京电视台中心楼宇自控体系所选用的LonWorks通用通讯协议，现已逐渐被各大楼宇自控品牌中止运用。江森自控从技能先进性和产品维护等视点考虑，于2014年头全面正式停产LonWorks协议的系列产品，这也直接导致了北京播送电视台楼宇自控体系备品备件供给缺少的现状。故江森公司在2015年和2017年分两次对楼宇自控体系进行了改造，将演播楼区域体系及设备进行更新换代，改为江森新款网络操控引擎NAE55和FEC系列现场操控器，通讯协议选用兼容性和安稳性更高的BACnet通讯协议。替换下来的网络操控引擎和FX系列现场操控器，均能够用来作为其他未改造线路的备品备件，在新版体系为用户供给更为强壮的运维办理功用的一起，也处理了备品备件库存严重的问题，延长了体系的运用寿数，有用地进步了体系的可靠性和可维护性，下降了人工和运维本钱。
运用楼宇主动化体系是在智能修建节能的一种重要途径，必定要从细节做起，必定要认识到其紧迫性。详细而言，首要应加强修建节能的宣扬力度，使一切人都认识到，节能不只仅是钱和环境的问题，并且是国家能否继续安稳开展的条件。现在的智能修建楼宇主动化体系作业的节能效果不是很抱负，原因是多方面的，首要部分办理者因为认识上的差错，认为楼宇自控体系没有用，还不如几个人手动开开就能够了。这就走入了一个误区，实践上依托人的手动操控，底子无法完结修建造备的节能、高效、安全作业。因而，认识上必定要加以改变，要加强物业服务部队的训练和建造，对设备的办理能够在保修到期后，托付专业公司打理，进步设备的作业寿数，最大极限地发挥体系的效果，不然因为设备办理的水平低下使作业费用居高不下，会形成出资糟蹋。
智能修建楼宇自控体系需求各种专业的协作，楼宇主动化的节能不只是某一个专业的作业，它需求智能化、修建结构、暖通通风、电力、给排水等专业一起参加协作，提出有节能潜力的办法。
开始，人们在大楼里引入主动操控体系的意图，在于处理一些详细的实践问题：如温度的操控、设备的发动。跟着大楼的智能设备不断增多，主动操控体系局限性不断显现出来了：榜首，传统的楼宇体系仍是一个相对关闭的体系，表现在通信协议上，各厂家仍是各自为营，互不兼容，体系设备之间的衔接不能做到无缝衔接。因而，关于一个关闭的体系来说，要将大楼内的一切设备集成在一个体系渠道大将会有许多的作业要做，不只本钱高，并且功能差;第二，因为体系是关闭的，从规划、供货、装置、调试、晋级只能由厂家独占，业主力不从心，只能被迫承受，因而，初出资将得不到维护;第三，当今世界核算机的开展一日千里，产品的更新周期越来越短，楼宇自控的新产品也必将层出不穷。关于一个关闭体系来说，产品的更新必将遭到厂家的抵抗和独占，阻挠技能的开展，实践上以低本钱盯梢先进技能的开展是不或许。
因而，选用敞开的、规范的通信协议是楼宇自控体系的开展趋势，需求一切厂家一起履行，才干完全改动现状。真实含义上的敞开体系，有必要选用规范的通信协议，并且该协议有必要是干流的，要被各厂家承受认可。
选用先进敞开的楼宇自控体系，契合世界最新潮流，产品挑选也更有多样性，在体系维护及晋级方面能够有多种设备进行挑选，包含各厂家的DDC操控器、路由器等产品，以有用操控作业本钱，维护现有出资，发挥更大的效果，一起能够在认知、规划和工程施工等细节方面多做文章，采纳归纳办理的办法，使楼宇主动化的效果得到充沛发挥。（供稿单位：北京天鸿宝地物业办理运营有限公司）